আবাসন খাতে বিনিয়োগ স্থবিরতা চলছে: রিহ্যাব
দেশের আবাসন খাতে বিনিয়োগ স্থবিরতা চলছে বলে দাবি করেছে আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব)।
বাণিজ্য সংগঠনটির শীর্ষ নেতারা বলছেন, ছাত্র–জনতার অভ্যুত্থানের আগ থেকে নানামুখী সংকটে জর্জরিত ছিল দেশের আবাসন খাত। উচ্চ নিবন্ধন ব্যয়, সুদের হার বৃদ্ধি, ত্রুটিপূর্ণ ও বৈষম্যমূলক বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা বা ড্যাপের কারণে এই খাতের বিনিয়োগে স্থবিরতা চলছে। কর্মসংস্থান বাড়ছে না, বাড়ছে বেকারের সংখ্যা। নতুন প্রকল্প নেওয়ায় সমস্যা সৃষ্টিতে নতুন ফ্ল্যাট নির্মাণ তলানিতে ঠেকেছে।
আসন্ন রিহ্যাবের আবাসন মেলা উপলক্ষে রাজধানীর সিরডাপ মিলনায়তনে আজ বৃহস্পতিবার আয়োজিত সংবাদ সম্মেলনে এ কথাগুলো বলেন সংগঠনটির নেতারা। লিখিত বক্তব্য পাঠ করেন রিহ্যাব সভাপতি মো. ওয়াহিদুজ্জামান। আরও উপস্থিত ছিলেন জ্যেষ্ঠ সহসভাপতি লিয়াকত আলী ভূঁইয়া, সহসভাপতি মোহাম্মদ আক্তার বিশ্বাস, আব্দুর রাজ্জাক, পরিচালক আইয়ুব আলী প্রমুখ।
আবাসন খাতের কয়েকটা সমস্যার মধ্যে সবচেয়ে বড় সমস্যা বৈষম্যমূলক ড্যাপ, এমনটাই উল্লেখ করেন রিহ্যাব সভাপতি। তিনি বলেন, ‘২০২২ সালে নতুন বৈষম্যমূলক ড্যাপের কার্যক্রম শুরু হয়। ড্যাপের প্রজ্ঞাপন হওয়ার আগে আমরা যেসব কথা বলেছি, সেগুলো এখন সত্য প্রমাণিত হচ্ছে। দুই বছর আগে আমরা বলেছিলাম, নতুন ড্যাপের কারণে মৌলিক চাহিদার অন্যতম আবাসনের স্বপ্ন মধ্যবিত্তের নাগালের বাইরে চলে যাবে। ফার (ফ্লোর এরিয়া রেশিও) হ্রাসের কারণে মূল ঢাকায় বেশির ভাগ ভবনের উচ্চতা কমে যাবে। ফলে ভবিষ্যতে আবাসনের সংকট আরও প্রকট হবে। ফ্ল্যাটের দাম বাড়বে। বাড়িভাড়া হবে আকাশচুম্বী।’
বর্তমান পরিস্থিতি নিয়ে রিহ্যাব সভাপতি বলেন, রড ও সিমেন্টের দাম কমলেও ক্রেতা পাওয়া যাচ্ছে না। কারণ, আবাসনপ্রতিষ্ঠান ও জমির মালিকেরা বাড়ি নির্মাণ করছেন না। সে কারণে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়লেও জোগান কম, দামও বাড়তি। এক প্রশ্নের জবাবে তিনি বলেন, রাজনৈতিক পটপরিবর্তনের পর আবাসন খাত ঘুরে দাঁড়াতে পারেনি। বেচাকেনা কমে যাওয়ায় অনেক এলাকায় ফ্ল্যাটের দাম কমেছে। কিছু এলাকায় দাম স্থিতিশীল।
পাঁচ দিনব্যাপী রিহ্যাবের আবাসন মেলা আগামী সোমবার রাজধানীর আগারগাঁওয়ের বঙ্গবন্ধু আন্তর্জাতিক সম্মেলন কেন্দ্রে শুরু হবে। এবারের মেলায় ২২০টি স্টল থাকবে। সোমবার বেলা তিনটায় মেলার উদ্বোধন হবে। প্রধান অতিথি হিসেবে উপস্থিত থাকবেন অন্তর্বর্তী সরকারের ভূমি ও বেসামরিক বিমান পরিবহন ও পর্যটন মন্ত্রণালয়ের উপদেষ্টা এ এফ হাসান আরিফ।
সংবাদ সম্মেলনে জানানো হয়, প্রথম দিন উদ্বোধনের পর ক্রেতা-দর্শনার্থীরা মেলায় প্রবেশ করতে পারবেন। বাকি দিনগুলোয় সকাল ১০টা থেকে রাত ৯টা পর্যন্ত দর্শনার্থীরা যেতে পারবেন। মেলায় একবার প্রবেশের টিকিটের মূল্য ৫০ টাকা। পাঁচবার প্রবেশের মাল্টিপল টিকিটের দাম ১০০ টাকা।
রিহ্যাব সভাপতি বলেন, ড্যাপের কারণে ফ্ল্যাটের দাম ইতিমধ্যে বেড়েছে। সামনে হয়তো আরও বাড়বে। গত বছর নির্বাচনের কারণে মেলা হয়নি। এক বছর পর মেলা হওয়ায় এবার লোকসমাগম বেশি হবে বলে তাঁর বিশ্বাস। মেলায় অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি গৃহঋণ ও বাড়ি নির্মাণের প্রয়োজনীয় উপকরণ যাচাই করতে পারবেন ক্রেতারা।
এক প্রশ্নের জবাবে রিহ্যাব সহসভাপতি মোহাম্মদ আক্তার বিশ্বাস বলেন, ‘আমাদের প্রত্যাশা, এবারের মেলায় এক হাজার কোটি টাকার অ্যাপার্টমেন্ট ও প্লট বুকিং হবে।’