২১ বছরে ফ্ল্যাটের দাম বেড়েছে গড়ে ৫৩৯% 

ঢাকা শহরে গত ২১ বছরে ফ্ল্যাটের দাম গড়ে ৫৩৯ শতাংশ বেড়েছে। দেশের আবাসন ব্যবসায়ীদের কাছ থেকে পাওয়া ঢাকার ১৭টি এলাকার দাম বিশ্লেষণ করে এ তথ্য পাওয়া গেছে। এর মধ্যে সবচেয়ে বেড়েছে বারিধারা, গুলশান ও ধানমন্ডি এলাকার ফ্ল্যাটের দাম। তুলনামূলকভাবে কম বেড়েছে মালিবাগ, মণিপুরিপাড়া ও এলিফ্যান্ট রোড এলাকায়। 

ফ্ল্যাটের এমন মূল্যবৃদ্ধির পেছনে মানুষের চাহিদার তুলনায় জোগান কম থাকা, ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধি, নির্মাণসামগ্রীর মূল্যবৃদ্ধি এবং জমির আকাশছোঁয়া দামকে অন্যতম কারণ হিসেবে উল্লেখ করেছেন খাতসংশ্লিষ্টরা। ক্রমাগত ফ্ল্যাটের দাম বাড়ায় এই খাতে বিনিয়োগকে তুলনামূলকভাবে সুরক্ষিত বলছেন তাঁরা। 

ঢাকা শহরে বাড়ির পরিবর্তে ফ্ল্যাট কেনার সংস্কৃতি চালু হয় মূলত আশির দশকে। মূলত ওই সময় থেকেই আবাসন ব্যবসায়ীরা বিভিন্ন এলাকায় ফ্ল্যাট তৈরি করে সাধারণ মানুষের কাছে বিক্রি করা শুরু করেন। এরপর গত কয়েক দশকে ঢাকার আবাসন চাহিদার বড় অংশই পূরণ করছেন তাঁরা। 

রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (রাজউক) ঢাকার কাঠামো পরিকল্পনা (খসড়া) অনুযায়ী, এখন পর্যন্ত ঢাকার মোট আবাসন চাহিদার প্রায় ৪২ শতাংশের জোগান দিয়েছে বেসরকারি আবাসন ব্যবসায়ীরা। মাত্র ৭ শতাংশের জোগান দিয়েছে সরকারি খাত। এ ছাড়া বাকি ভবনগুলো ব্যক্তি উদ্যোগে নির্মাণ করা হয়েছে। এমন অবস্থায় আবাসন ব্যবসার ক্ষেত্রও দিন দিন প্রসারিত হয়েছে। আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশের (রিহ্যাব) তথ্য অনুযায়ী, ১৯৯১ সালে ১১টি প্রতিষ্ঠান মিলে সংগঠনটি গঠিত হয়। এখন এর সদস্যসংখ্যা এক হাজারের বেশি। 

হাজারের ওপর আবাসন ব্যবসায়ী থাকলেও ঢাকা শহরে আবাসনসংকট এখনো রয়ে গেছে। রিহ্যাবের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সাল নাগাদ ঢাকা শহরে ৪৩ লাখ আবাসনের ঘাটতি থাকবে। এমন ঘাটতির কারণে ফ্ল্যাটের দাম ভবিষ্যতে আরও বাড়তে পারে বলে আশঙ্কা করছেন সংশ্লিষ্টরা। 

দিন দিন ঢাকা শহরের বিস্তৃতি বাড়লেও সবচেয়ে বেশি ফ্ল্যাট নির্মাণ করা হয়েছে ধানমন্ডি, গুলশান, বনানী, বারিধারা, লালমাটিয়া, মিরপুর, উত্তরা, মোহাম্মদপুর, শ্যামলী, কলাবাগান, শান্তিনগর, সিদ্ধেশ্বরী, মালিবাগ, মণিপুরিপাড়া, গ্রিন রোড, এলিফ্যান্ট রোড ও সেগুনবাগিচা—এই ১৭টি এলাকায়। এই এলাকাগুলোয় ২০০০ সালে প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের গড় দাম ছিল ২ হাজার ৮৮ টাকা। ওই সময় সবচেয়ে দামি ফ্ল্যাট ছিল ধানমন্ডি এলাকায়। এ এলাকায় প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের দাম পড়ত ২ হাজার ৪০০ টাকা। আর ওই সময় সবচেয়ে কম দাম ছিল মিরপুরে (প্রতি বর্গফুট ১ হাজার ৫০০ টাকা)। এরপর প্রতিবছরই ফ্ল্যাটের দাম বেড়েছে। ২০২১ সালে এই ১৭টি এলাকায় ফ্ল্যাটের দাম বেড়ে গড়ে ১১ হাজার ২৬৫ টাকা হয়েছে। গত বছর পর্যন্ত সবচেয়ে বেশি দাম বেড়েছে বারিধারা এলাকায়। গত বছর এ এলাকায় প্রতি বর্গফুটের দাম ছিল গড়ে ২২ হাজার ৮৫০ টাকা, যা ২০০০ সালের তুলনায় ১ হাজার ১৬৩ শতাংশ বেশি। এরপরই রয়েছে গুলশান (প্রতি বর্গফুট ২০ হাজার টাকা) ও ধানমন্ডি এলাকা (প্রতি বর্গফুট ১৮ হাজার টাকা)।

গত ২১ বছরে তুলনামূলক দাম কম বেড়েছে মালিবাগ এলাকায়। ২০০০ সালে মালিবাগে প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের দাম ছিল ২ হাজার ২৫০ টাকা। গত বছর এই এলাকায় ফ্ল্যাটের দাম বেড়ে হয়েছে গড়ে ৭ হাজার ৫০০ টাকা (বৃদ্ধির হার ৩৩৩ শতাংশ)।